东京都心酒店涨价3成处理水问题影响有限

2024-08-25 18:42

　　东京都中心的酒店价格正在迅速上涨。都内高价位酒店的平均客房单价(ADR)比疫情前高出3成，按涨幅来看超过美国纽约。Palace Hotel Tokyo（东京皇宫酒店,千代田区）的单价首次超过被视为海外高档酒店基准的10万日元（约合人民币4970元）。为了吸引访日外国人的富裕阶层，旨在提升高档感的酒店改装的趋势正在扩大。

　　Palace Hotel Tokyo的客房平均单价1～7月为8万7999日元（约合人民币4374元），比2019年的平均(6万2047日元，约合人民币3084元)上涨了4成。在需求旺季的3～4月首次超过了10万日元。

　　Imperial Hotel Tokyo(东京帝国酒店,千代田区) 6月份将客房的官方价格上调约30%，2018财年（截至2019年３月）为3万6045日元（约合人民币1791元）的平均客房单价在2023年4～6月上升至近6万日元（约合人民币2982元）。

　　加上反弹性消费和日本政府的旅游振兴政策“全国旅行支援”带来的内需增长，外国游客的赴日旅游正在复原。

　　由于日元连续贬值，即使对海外访日游客收取按日元计算显得较高的费用，也不会产生价格偏高的感觉，这也是价格上涨的背景之一。Imperial Hotel的社长定保英弥表示：“考虑到日元贬值，还有涨价的余地”。

　　专注于酒店调查的美国调查公司STR的数据显示，东京都内的高价位酒店的平均客房单价在2023年1～6月比2019年同期上涨33%，达到4万6133日元（约合人民币2292元）。

　　关于同一期间的涨幅，如果以各国货币为标准，东京超过纽约(上涨16%的355美元、约5万1600日元)和英国伦敦(上涨30%的289英镑、约5万3400日元)。

　　当前，围绕东京电力福岛第一核电站的处理水排海问题，中国访日游客的减少受到担忧。截至目前，访日中国游客仍低于疫情前的水平，美欧游客成为费用上涨的主要推动力。

　　Palace Hotel推出了高单价的“尊贵套房”客房，推动了客房单价的提高

　　对于相关问题，Palace Hotel Tokyo 表示：“以美欧住宿客人为中心，没有(因处理水问题)产生明显影响”。处理水问题对今后日本酒店住宿价格行情产生的影响有限。

　　长期以来，日本本土系酒店的价格被认为低于外资酒店。日本经济新闻（中文版：日经中文网）以“10月1日起1人1晚”、“特大号床”为条件，对主要外资酒店截至8月1日时的客房价格实施了调查。

　　Hilton Tokyo(东京希尔顿酒店、新宿区)为73,000日元（约合人民币3627日元），高于纽约市中心的New York Hilton Midtown(纽约城中央希尔顿酒店，5万2076日元)。希尔顿方面表示：“东京都内酒店的价格与海外同品牌酒店的价格没有关系，而是根据东京都内的住宿需求而变动”。

　　日本本土的酒店企业为了提高客单价，正在采取措施吸引富裕阶层。Palace Hotel在疫情期间增加了Palace Hotel Tokyo的套房数量。考虑在2018年关闭的Palace Hotel Hakone(神奈川县箱根町)旧址上建设与东京的Palace Hotel同等的高档酒店。

　　Imperial Hotel Tokyo也计划在2030年代重建本馆，扩大房间等，以推动单价上涨。东急也于5月在东京新宿开设新品牌酒店，推出了每晚超过300万日元（约合人民币14.9万元）的房间。

　　东急公司在新开业的酒店推出了每晚超过300万日元（约合人民币14.9万元）的房间

　　日本政府希望将2019年为4万8135亿日元的访日游客的旅游消费额提高至15万亿日元。日本观光厅的数据显示，在日本国内消费100万日元（约合人民币5万元）以上的游客占2019年入境旅游整体人数的1%，但消费额占到整体的11.5%。

　　在幸免蜂拥而至的游客扰乱环境的过度旅游的同时，达到旅游消费额的目标，争取富裕阶层必不可少。充实作为旅游基地的住宿设施和服务人才，将成为提高赴日富裕阶层中意度的关键。

　　日生基础研究所的研究员安田拓斗指出：“应对酒店人才短缺成为课题”，同时表示：“需要建立通过提高单价来改善待遇、进而增加员工这一良性循环”。