2022福田最低门槛新盘：总价243万起上车！3站到福田CBD！

2024-08-29 10:52

　　刚刚，位于福田保税区的港湾之心取证，备案305套单身公寓，户型建面为30/45平1房，均价8.35万/平，总价区间为243-406万，精装修交付。

　　港湾之心项目为自由港湾公寓A栋，由于早期规划建设地铁线路拆除，现重建。项目占地面积0.5万㎡，总建筑面积1.24万㎡，为独栋建筑，地下2层、地上8层。

　　主力户型为30㎡单间、5㎡左右1房1厅，共计304户单身公寓，物业费3.98元/㎡。

　　交通配套方面，项目距离3号线个地铁站几分钟的车程抵达购物公园、会展中心、市民广场等地。

　　另外，项目周边近期规划地铁22号线号线，可以加速抵达香蜜湖国际金融街、以及皇岗口岸等区域。

　　项目所处小学学区为旁边福苑小学、初中学区为福田外国语学校南校区，在福田区属于中上水平。

　　保税区内暂无大型商业中心，多为临街小铺，更多购物体验需到中心区如coco park 、购物公园、皇庭广场、领展中心城等。

　　项目不远处为福田红树林生态公园，其他可便捷地享受到中心区成熟的市政配套。

　　01、项目属于福田新盘中小户型的最低门槛，总价243万起即可上车，对于福田CBD工作的刚需上车、年轻群体有一定吸引力。

　　03、项目大区位属于深港河套科技创新合作区内，有一定的概念范畴和前景规划。

　　01、项目土地用途为居住用地，房屋用途为单身公寓。这类物业本质属于住宅，但用途属于单身公寓、单身宿舍。

　　2020年福田深圳高级中学南校区申请学位，泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场等同类性质单身公寓闹过一次学位维权风波，后又改回同住宅一样积分。主要原因还是名校的学位紧张导致的。目前福田外国语学校南校区学位还属于不紧张。

　　02、单身公寓变成二手房交易时，得按照商业计算（等同非普宅），略高于普通住宅税费。

　　项目优势在于福田低总价/低门槛新盘、近福田CBD（3个地铁站抵达），对于福田CBD上班刚需、年轻群体、不想买关外远郊等群体有一定吸引力。