买房10年惊觉阳台“划”给了邻居真相竟是产权证平面图画错了

2024-09-16 16:50

　　楚天都市报6月23日讯（记者满达）11年前买下一套双层复式楼，直到一年前才发现产权证平面图上，户型被粗线标出的部分，竟有一个阳台成了邻居家的地盘。家住洪山区文荟街学府林居的王先生很是疑惑；“莫非本该属于我的阳台被开发商偷偷送给了邻居？”23日，楚天都市报记者陪同王先生走访开发商和房管部门发现，原来这个阳台本就不属于王先生，平面图上的粗线标错了。

　　王先生介绍，2009年他在学府林居三期9号楼买了一套复式房。这套复式房结构有些特殊，18楼是客厅，面积较小；19楼有两间卧室，面积较大。购房合同显示，房屋的建筑面积为73.43平方米，套内面积为52.6平方米。

　　“房屋面积不大，但也算是有个两室一厅，跟买房时的样板间也差不多。”王先生说，他后来就装修入住了。整个单元楼，和他家一样户型的房子还有9套。直到去年下半年，楼下同一户型的邻居找到他，说这个户型的平面图跟房屋的实际结构不一样。平面图上，第二层左上角有一处阳台，也被黑线加粗，但这部分面积被墙隔开了，实际上是邻居在使用。原来，这位邻居去办过不动产证，意外发现产权证平面图与实际户型不一样的地方。

　　“如果这部分面积属于我们户型，那岂不是被送给了邻居？”王先生说，自己虽然还没办不动产证，但购房后从开发商那里拿到了一份房产权证附图，上面盖着洪山区房管局测绘队的印章。楚天都市报记者看到，在这份平面图上，王先生家两层的户型结构都被黑线加粗。其中，第二层最左侧有一处长3米，宽2.9米的接近正方形的区域，标的是虚线。意味着这里是阳台，算一半面积，为4.35平米。而记者在王先生家看到，这部分面积被墙隔开，不属于王先生家。而王先生所持的购房合同，也附有一张分户平面图，上面有该楼各户型的结构图，但王先生家的户型，并没有用粗线标注。

　　王先生说，他们一共有10户业主都是这种情况，去年也找过开发商，但后来也没有回复。“如果我的房子要卖，买家问我这部分面积去哪了，我怎么回答？”王先生说。

　　购房合同显示，该楼盘的开发商为武汉宝安房地产开发有限公司。23日上午，楚天都市报记者陪同王先生来到该公司。负责对接该楼盘的工作人员仔细查看产权证平面图后称，应该是平面图的粗线画错了。记者根据图纸上的数据核算，如果不计入那块接近正方形的阳台面积，王先生家的套内面积确实是52.6平方米，和购房合同上的数据一致。也就是说，被划入王先生家户型的那块接近正方形的阳台区域，并不在王先生的套内面积内。

　　记者随后又陪同王先生来到洪山区房管局测绘队，相关负责人初步查看对比平面图和数据后，说可能是线画错了。他让工作人员复印了王先生的购房合同等资料，称还会进一步核实，再告知王先生解决方案。

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